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內容來自sina新聞

溫州房產縮水 銀行出現虧損房貸二胎利率最低的銀行



  不良率增幅雖收窄

  盡管增幅明顯收窄,但溫州仍然是浙江省乃至全國金融機構不良貸款的多發地。

  《第一財經日報》記者獲悉,今年1月份,溫州不良貸款率為4.43%,比前月上升0.02個百分點。

  知情人士最近向本報記者透露,受不良貸款處置、撥備提高等影響,去年溫州一些銀行(行情 專區)出現虧損。反觀全國,去年商業銀行實現凈利潤1.42萬億元,同比增長14.5%,盈利水平在穩步提高。

  2011年6月末,溫州不良貸款率創下歷史新低的0.37%。隨後,在民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂等影響下,該市不良貸款率一直呈上升態勢。初步統計,在近31個月裡,溫州不良貸款率上升瞭約1097%。今年前3個月,溫州不良貸款上升壓力猶存。

  不久前,溫州市政府負責人對媒體表示,目前溫州不良貸款還在增加,但幅度已明顯收窄。

  貸款回歸理性

  民間資本充裕、融資能力超強的溫州,一直是全國各大銀行的"兵傢必爭"之地。2011年該市銀行業實現凈利潤199億元,同比增長31.8%,創下歷史新高。

  然而,從2013年度開始,一些商業銀行溫州分行卻出現少有的虧損現象。

  "主要是撥備大幅度提高,以及不良貸款大量處置所致。"一傢溫州商業銀行負責人4日接受《第一財經日報》記者采訪時說。

  於是,各大銀行"雙管齊下",既要加大不良貸款處置,又要控制不良率上升。去年前11個月,溫州共處置不良貸款217億元,是2012年全年的1.6倍。即便如此,上述銀行負責人還是深刻體會到,壓力還在持續,金融從業人員普遍感覺喘不過氣來。

  一傢溫州商業銀行去年提出,今年不良率控制在2%,這比其標準1%已有大幅度提高。今年3月末,該行不良率升至3%左右。"與同行相比是好的,但縱向看,還是比去年有明顯惡化。"

  在上月召開的2013年業績發佈會上,農行風險總監宋先兵說,去年,農行長三角的不良貸款率為1.09%,其中浙江最為嚴重,不良貸款率為1.55%,而溫州是重災區中的重災區,不良貸款率達2.67%。

  一傢商業銀行溫州分行信貸人士說,全市貸款總量下降不多,但增速還是上不來,原因有兩點:一是銀行確實"沒錢";二是存貸掛鉤,存款上升不大,貸款相應增幅不多。1月末溫州存款約為8123億元,比年初增加28億元;貸款約為7278億元,增加13億元。

  上述商業銀行負責人透露,為防范企業過度融資,溫州銀監、金融部門要求各大銀行對企業進行"貸款控制",大型企業控制在8傢以內,中型企業5傢以內,小型企業3傢以內。"貸款在壓縮,這是在回歸理性。"

 縮水的房產

  上述銀行負責人說,現在一些風險企業,主要是之前貸款沒到期,或者實在苦撐不下去,到今天隻能放棄還貸。此外,整體經濟下行,企業贏利能力差,再加上抵押物價格下跌導致貸款縮水,以及擔保人"難覓"等因素,也是一些企業"倒下"的重要原因。

  該銀行負責人認為,2007年之前溫州銀行業是比較健康的,然而在4萬億刺激政策出臺後,溫州企業普遍存在融資過量、杠桿過大現象。一些企業用貸款、民資"賺快錢",致使如今出險企業問題還是比較多。

  該負責人進一步稱,以前80%左右不良資產可以通過擔保人承擔處理;而現在隻有20%不良資產可以通過擔保人進行處理,80%的擔保人也跟著倒閉。"主要是企業融資量過大,大部分互保企業已無力承擔。"

  浙江省農信聯社溫州辦事處主任陳少雲對《第一財經日報》記者說,房屋二胎 當鋪房屋二胎利息不良率上升並不可怕,可怕的是企業對經濟沒有信心。"企業有錢不還,對誠信破壞很大。"他說,15年前,溫州不良率比現在還高,但當時經濟發展處於上升態勢,不良資產也就很快處理。如今,企業正處在轉型陣痛期,貸款確實很難,尤其是抵押物縮水致使貸款壓縮。

  一位銀行知情人士說,房產等抵押物資產價格縮水後,溫州不良資產處置並不如預期。有些不良資產大幅折價,估值幾千萬元的資產賣價上千萬元,甚至隻賣幾百萬元或者幾十萬元。有媒體報道稱,2011年,溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點,2013年降至22644元/平方米,降幅達32%。2014年1月,溫州商品房均價又滑至19374元/平方米。

  今年2月底,溫州銀行業金融機構簽署瞭"溫州市銀行業、金融機構風險企業幫扶和不良貸款化解處置自律公約"。自律公約要求簽約銀行共進共退,共同扶持重點企業、幫扶困難企業,聯手處置不良資產。

  一傢商業銀行溫州信貸人士認為,目前溫州不良資產存量很大,很多都是"打包轉讓"的,盡管賬面數據不再體現在溫州方面,但大部分的不良資產至今仍未處理。

  諸多溫州銀行業人士日前接受《第一財經日報》記者采訪時認為,溫州這輪經濟調整過程"很悲壯",必須要以一些企業的倒閉、退出為代價。一些"新生"企業開始出現--這些企業大多是原先技術改進投入比較多、產品開發力度比較大的,在向產業鏈上遊轉移。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09374047745.shtml
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