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內容來自sina新聞

二手房買賣雙方為避稅簽陰陽合同 惹出28萬元官司

  近日,海寧法院的陳法官遇到瞭個蠻有意思的案子。

  案子在日常生活中很常見。二手房交易時,為瞭避稅,買賣雙方簽瞭兩份"陰陽合同";"官方合同"上的總價,做低瞭28萬。這樣可以少繳2萬多元的稅。

  按理說,買方、賣方、中介暗落落弄好,神不知鬼不覺;可這案子的麻煩就出在,"陰陽合同"上的28萬元差價,賣房者說購房者到現在還沒給!

  此時,距離他們過戶交房已經一年多瞭。

  陳法官說,他做瞭25年法官,"陰陽合同"聽說過不少,鬧上法庭的還是第一次遇到。土建融屏東長治土建融

  房子過戶一年多瞭

  買傢突然收到傳票,說錢沒付完

  殷某夫婦,江蘇人,在海寧工作生活。

  今年3月,他們意外收到瞭一張海寧法院的傳票。

  原告是他們現在所住房子的前房主龐某夫婦,原告請求法院判令殷某夫婦立即支付購房餘款28萬元,並支付17500元利息。

  殷某夫婦懵瞭:"88萬元總價,我們一分不少付清,過戶交房都辦好瞭一年多瞭,怎麼現在說28萬元沒付?"

  殷某夫婦想找當初簽合同的房產中介做個證。

  意外的是,這傢房產中介也被龐某夫婦告瞭,他們要求中介對28萬元購房餘款承擔連帶清償責任。

  緣起"陰陽合同"

  就是為瞭省2萬多的稅

  事情的緣起,還要從去年1月說起。

  當時,殷某夫婦打算買房,通過中介看中瞭海寧市區一套128平米的二手房,說是二手,其實是個未滿5年的毛坯新房,而房東,就是龐某夫婦。

  雙方一番討價還價後,88萬元總價成交。去年1月14日,雙方簽訂瞭總價88萬元的商品房買賣合同。

  考慮到88萬元房款要繳不少稅,雙方又另外簽訂瞭一份總價60萬元的對外合同。

  去年1月17日,他們辦理過戶手續,向稅務部門出具瞭售價60萬元的"陽合同",果然少繳瞭2萬多元稅。(記者找嘉興的二手房中介經紀人算瞭筆賬,未滿五年的二手房,要交5.6%的營業稅、1%的個人所得稅、首套房1.5%的契稅,相比88萬總價,按60萬總價算的話,可節省22680元稅費,如果二套房則更多,契稅要3%。)

  去年2月6日,順利交房,殷某夫婦拿到瞭鑰匙。

  本是皆大歡喜的事,沒想到一年後,雙方又為28萬元差價到底有沒有付糾纏不清。

  法庭上兩邊吵得面紅耳赤:

  "你真是睜眼說瞎話"

  庭審當天,原被告雙方均到庭參加訴訟。

  錢到底付沒付,法庭上,兩個40歲出頭的男人爭得面紅耳赤。

  龐某夫婦在訴狀中提到,"截止到交房當天,殷某夫婦一共才支付瞭購房款60萬元,為瞭避免歧義,雙方又在中介所對未付清的28萬元進行確認,由殷某夫婦出具一份書面憑證,並由中介對該筆款項進行擔保。"

  龐某說,殷某夫婦一直未付這28萬元,"打過電話的、也給中介打過電話,但他們都沒接,故意避開我。"

  為證明自己主張,原告還向法庭遞交瞭兩份購房合同以及該份書面憑證。

  被告殷某夫婦大呼其冤,"2012年1月16日前,我們共支付房款35萬元,其中5萬元是定金;1月17日過戶當天,我們支付瞭50萬房款;2月6日交房又支付瞭3萬元。明明全部付清瞭啊!"

  他們也向法庭遞交瞭銀行取款憑證、轉賬憑條、房產買賣契約等證據。

  其實雙方的主要爭議很集中,就是1月17日,殷某夫婦到底是支付瞭50萬元還是22萬元。

  龐某夫婦說,那天他們說房子要貸款的,隻支付瞭22萬元,28萬元餘款要等抵押貸款辦理完後再支付。

  "你真是睜眼說瞎話啊!當時還是你陪我去取錢的!"殷某聽不下去瞭,大聲打斷。

  當天的銀行取款憑證上,殷某確實取瞭53萬元。

  "再說瞭,我收到傳票後去瞭解過你,你在法院還有過幾個案件,欠瞭人傢近20萬,這麼缺錢,怎麼可能一年後才向我要?"殷某越說越氣。

  房產中介辯稱,當天出具的書面憑證隻是對28萬元的情況說明,"裡面寫明,如果過戶後,買賣雙方對這28萬元差價有分歧,我們負責解釋說明。"

  中介稱,過戶當天殷某夫婦確實支付瞭50萬元。

  庭審上,中介還向法庭提交瞭一組通話明細,證明從2012年10月到今年3月份,房屋交易完成後,中介從未收到過原告催討房款的電話;殷某夫婦也提供瞭一份電話清單,證明房屋交付後,原告方一直沒有聯系殷某夫婦。

  法庭沒支持賣傢:

  "原告的訴訟很多不合常理"

  法院經審理後認為,原告方的多項主張有違常理。

  "龐某夫婦怎麼會同意殷某夫婦在拖欠28萬元的情況下辦理過戶手續?在明知殷某取出53萬元的前提下會隻收取22萬元?中介怎麼可能為28萬元的欠款提供擔保?為何龐某夫婦時隔一年多才一起訴訟?......"陳法官舉瞭很多不合常理的點。

  陳法官說,有點遺憾的是,當時的收條,被殷某不慎遺失瞭。

  "如果真的欠瞭28萬元,欠條可以寫得很明確,白紙黑字,誰欠誰、多少錢、歸還時間等。"陳法官說,債權債務本來就可以很明確,"其實二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算,購房者和中介隻要稍微仔細點,就可以避免現在這種情況。"

  "被告雖然已不能提供原告已收取房款的依據,但從雙方當事人的陳述及提供的證據分析,原、被告雙方已履行瞭該房屋買賣合同,並辦理瞭房屋過戶和交房手續。"最終,海寧法院作出一審判決,駁回瞭原告的訴訟請求。

  殷某夫婦覺得自己很受傷,已經向海寧檢察院報案,稱龐某夫婦是惡意訴訟,但據記者瞭解,目前還未立案。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/06123275204.shtml
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